부동산 중개수수료 계산기 (복비 계산기)

목차

 

공인중개수수료는 거래 금액에 따라 달라지며, 정확한 계산이 중요합니다. 2025년 기준으로 계산기 활용법과 실제 비용까지 정리했습니다.

 

과도한 중개수수료를 요구받는 일이 없도록, 미리 계산해서 정확한 금액을 확인해보세요.

 

 

복비, 공인중개수수료란? 

 

'복비'는 일반적으로 사용하는 말이며, 공식 명칭은 '공인중개수수료'입니다. 부동산 거래가 성사되었을 때, 중개인(공인중개사)에게 지급하는 비용이죠.

 

이 수수료는 거래 금액과 부동산 종류에 따라 법적으로 상한선(한도액)이 정해져 있습니다.

 

 

 

 

복비 부동산 중개수수료 계산기

 

복잡한 요율표를 외우지 말고, 복비 계산기를 활용하세요.
다음과 같은 무료 계산기들이 제공되고 있습니다.

• 정부24 공인중개수수료 계산기
• 호갱노노 복비 계산기
• KB부동산 수수료 계산 툴

 

💡 사용 방법

1. 거래 유형 선택 (매매 / 전세 / 월세 등)
2. 거래 금액 입력
3. 해당 지역 선택
4. 자동으로 최대 허용 수수료 계산

 

 

부동산 중개수수료율표

2025년 기준, 부동산 중개수수료는 거래 유형과 금액에 따라 상한 요율이 정해져 있습니다. 아래는 서울특별시를 기준으로 한 요율표입니다.

  

🏠 주택 매매

거래금액	상한요율	한도액
5천만 원 미만	0.6%	25만 원
5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만	0.5%	80만 원
2억 원 이상 ~ 9억 원 미만	0.4%	없음
9억 원 이상 ~ 12억 원 미만	0.5%	없음
12억 원 이상 ~ 15억 원 미만	0.6%	없음
15억 원 이상	0.7%	없음

 

🏠 주택 임대차(전세·월세 등)

거래금액	상한요율	한도액
5천만 원 미만	0.5%	20만 원
5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만	0.4%	30만 원
1억 원 이상 ~ 6억 원 미만	0.3%	없음
6억 원 이상 ~ 12억 원 미만	0.4%	없음
12억 원 이상 ~ 15억 원 미만	0.5%	없음
15억 원 이상	0.6%	없음

 

🏠 오피스텔

적용대상	거래내용	상한요율
전용면적 85㎡이하, 일정설비(전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설 등)를 모두 갖춘 경우	매매 · 교환	1천분의 5
	임대차 등	1천분의 4
위 적용대상 외의 경우	매매 · 교환 · 임대차 등	1천분의 9

 

🏠 토지, 상가 등

거래내용	상한요율
매매 · 교환 · 임대차 등	거래금액의 1천분의 9

 

예외적으로, 거래금액이 클 경우 중개업자와 협의를 통해 수수료율이 달라질 수 있습니다.

지역별 조례로 달라질 수 있으니, 복비 계산기를 꼭 활용해 보시기 바랍니다.

 

 

 

중개수수료 계산 예시

예시 1. 서울에서 6억 원짜리 아파트 매매 시

• → 수수료율 0.5% → 복비 최대 300만 원 (VAT 별도 시 최대 330만 원)

예시 2. 부산에서 전세 3억 원 계약 시

• → 수수료율 0.3% → 복비 최대 90만 원

 

 

부동산 복비, 이런 팁은 꼭 알아두세요

복비는 생각보다 협의 여지가 많고, 부당한 요구는 충분히 대응할 수 있습니다. 아래 내용을 참고해 현명하게 대처해보세요.

 

• 복비는 협의 가능: 법적으로 정해진 상한선까지만 요구할 수 있으며, 그 이하는 중개업소와 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
• 영수증은 반드시 요구: 거래 후에는 세금계산서나 간이영수증을 꼭 요청하세요. 향후 분쟁 발생 시 중요한 증거가 됩니다.
• 중개 계약서 사전 확인: 계약서 내 ‘중개보수율’ 항목에 정확히 표기되어 있는지 확인해야 불필요한 갈등을 줄일 수 있습니다.
• 세입자도 복비를 부담: 매매뿐 아니라 전·월세 계약에서도 임차인이 복비를 부담하게 되므로 사전에 금액을 파악하는 것이 좋습니다.

 

자주 발생하는 소비자 분쟁 사례와 해결 팁도 함께 알아두면 더욱 안전합니다.

 

• 수수료율 초과 요구 → 법정 상한선을 초과하는 요구는 거부 가능하며, 지자체에 민원 신고가 가능합니다.
• 계약 불발 시 복비 요구 → 계약이 실제로 성사되지 않았다면 복비를 낼 의무가 없습니다.
• 허위 매물로 유도 후 수수료 요구 → 허위 매물 또는 강매 유도는 명백한 불공정 행위이며, 국토부 공인중개사 신고센터를 활용해 대응할 수 있습니다.

 

마무리 요약

• 2025년 복비는 거래유형 + 금액 + 지역에 따라 상한선이 존재합니다.
• 복비 계산기를 이용하면 손쉽게 최대 수수료를 확인할 수 있습니다.
• 무리한 요구나 부당 수수료는 거절 가능하며, 분쟁 시 지자체에 신고할 수 있습니다.
• 복비를 줄이고 싶다면, 정액제 중개 플랫폼도 고려해 보세요.

 

부동산 복비 계산기 (중개수수료 계산기)