부동산 양도소득세율 (주택, 다주택자)

목차

 

 

 

부동산을 매도할 계획이 있다면 2025년 양도소득세율과 비과세 요건을 꼭 확인하셔야 합니다.
특히 다주택자 중과 유예 기간 연장과 1가구 2주택 비과세 규정은 세금 부담을 크게 줄일 수 있는 중요한 포인트입니다.

이 글에서는 최신 세율부터 양도소득세 계산기 활용 방법까지 한눈에 보기 쉽게 정리해드리겠습니다.

 

 

양도소득세란

양도소득세는 부동산이나 주식 등 자산을 팔아 이익이 발생했을 때 부과되는 세금입니다.
특히 부동산은 거주 기간, 보유 수, 지역 규제 여부에 따라 세율이 크게 달라집니다.

 

✅ 핵심 포인트

• 부동산 매도 시 반드시 양도소득세를 고려해야 합니다.
• 세율과 공제 규정을 정확히 알고 있어야 절세가 가능합니다.

 

 

 

 

2025년 양도소득세율

 

2025년 현재, 일반적인 부동산 양도소득세율은 다음과 같습니다.

과세표준	세율
1,400만 원 이하	6%
5,000만 원 이하	15%
8,800만 원 이하	24%
1.5억 원 이하	35%
3억 원 이하	38%
5억 원 이하	40%
10억 원 이하	42%
10억 원 초과	45%

 

보유 기간에 따른 별도 세율도 적용됩니다.

• 1년 미만 보유: 70%
• 1~2년 미만 보유: 60%
• 2년 이상 보유: 기본세율 적용

 단기 매매는 매우 높은 세율을 적용받으니 주의해야 합니다.

 

 

 

 

다주택자 중과 유예, 2026년까지 연장

2025년 현재, 조정대상지역 내 다주택자는 기본적으로 양도소득세가 중과세율로 부과되어야 하지만, 2026년 5월 9일까지 한시적으로 중과세율 적용이 유예되었습니다. 이 기간 내에 주택을 매도하면 기본세율(6~45%)만 적용됩니다.

 

꼭 기억하세요!

• 유예 기간 내 잔금일과 소유권 이전 완료 필수
• 2026년 5월 10일 이후에는 다시 중과세율 적용

 

 

1가구 2주택 비과세 요건

1가구 2주택 상태라도 일정 요건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

비과세 요건(2025년 기준)

• 보유 기간: 기존 주택 2년 이상 보유
• 거주 요건: 조정대상지역 내 주택은 2년 이상 거주
• 신규 주택 취득 후 1년 이내 기존 주택 양도
• 양도가액 12억 원 이하 → 전액 비과세

양도가액이 12억 원 초과 시, 초과분에 대해서만 세금이 부관됩니다. 일시적 2주택자 비과세 조건도 확실히 이해하고 활용해야 합니다.

 

 

 

 

양도소득세 계산기 사용법 (홈택스 활용)

복잡한 양도소득세 계산은 국세청 홈택스 양도소득세 계산기를 활용하면 편리합니다.

 

홈택스 이용 방법

• 홈택스 접속 → 세금신고 → 양도소득세 신고 → 모의계산
• 로그인 없이 가능
• 양도가액, 취득가액, 필요경비, 보유기간 등 입력

정확한 입력만 하면 예상 세액을 손쉽게 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

마무리

2025년 양도소득세 규정은 다주택자, 1가구 2주택자 모두에게 큰 기회가 될 수 있습니다.
매도 전략을 세우기 전 반드시 최신 양도소득세율과 비과세 요건을 확인하고, 국세청 양도소득세 계산기를 통해 예상 세액을 미리 확인해보시기 바랍니다. 지금 바로 내 부동산 매도 계획을 세워보세요! 양도소득세 계산하고 절세 전략까지 세우는 똑똑한 방법, 지금 시작하세요!